有想在惠州买房的伙伴吗，最近购房政策有所改变，惠州的购房政策会跟着变动吗，如果是外地人想在惠州买房，需要什么条件呢，下面我们就一起来了解一下吧
2022年惠州购房政策
1、惠州购房政策最新规定首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
惠州楼盘限购
2021年惠州楼盘限购区域惠阳和大亚湾针对外地人只允许买房只能购买一套，博罗、仲恺、惠东、龙门、惠城区楼盘都是不限购的。
2022年开年惠州新楼盘包括惠阳和大亚湾楼盘都不限购了，但贷款是限贷二套的。
2022年外地人在惠州买房条件
1、身份证，婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)、户口本。如果按揭需要提供当地上班的公司开具收入证明(月供的2倍至2.5倍)
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
2022年惠州买新房和二手房注意事项
买房是很多人的目标，第一次买房人如果经验不够，往往会掉入一些销售人员和中介的购房陷阱，希望买房的人能够多了解之后再了解，谨慎加谨慎再购买，因为购房陷阱多不胜数。
