惠州是一座交通比较发达的城市，且不久就会有惠州通往深圳的地铁，这样就会吸引很多的小伙伴在那买房，那在惠州买房需要具备什么条件呢，跟着小编一起来看看吧！
惠州买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
4、不限户籍、不限购，外地人购房不需要惠州社保和纳税;
5、港澳台客户住宅限买一套;
6、大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签;
7、购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。
惠州买房政策
1、原政策，首套房面积只要超过144平方米，就按3%收取税率，而新政策出台后，将不再以144平方米为界限，只有90平方米以上的住房，就按1.5%收取税率。对于第二套改善性住房，原政策规定，90平方米以下住房，按3%收取税率，新政策按1%收取，90平方米以上的住房，按3%收取税率，新政策是按2%收取。
2、二套房首付可以到申请到4成，但利率上浮10%，若首套房贷款已经还清，那第二套房可以算首套房，首套房贷款按基准利率执行。
3、新购买的商品房，包括新建房和二手房，在取得不动产证满3年之后才可以上市交易，这也就意味着无论新房还是二手房3年之内不能上市交易。
4、在不限购、不限贷的情况下，惠州目前的基本利率上浮30%-40%，如果名下有2套房子在还贷款的话，第三套就要全款支付了。
购房所需材料
1.全款买房需要的证件
夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本
全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。
2.贷款买房需要的证件
结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
