沈阳地处辽宁省中部，是辽宁省省会城市，也是东北地区政治、经济、文化和商业贸易中心，想在沈阳买房的朋友们可以先了解2022年最新的买房政策是什么。
首先，在沈阳买首套住房无论是外地还是本地户籍可以说是不限购的，根据沈阳市房产局2022年4月29日发布的《关于优化外地人在沈购房服务的通知》解读：非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。而且缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
那如果需要购买一套以上房产的政策是什么？可以参考以下政策（针对沈阳全市行政区域，不含辽中区、新民市、法库县、康平县）：
沈阳本地户籍的限购政策：
1、本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)购买家庭唯一商品住房的，不予限售;在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
2、对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。
3、对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。
4、对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。
5、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。
6、因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
7、因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
非沈阳本地户籍的限购政策：
1、非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。
2、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。
3、因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
4、因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
从买房政策了可以看出，2022年沈阳买房的政策是相对宽松的，如果您资金准备得重组，就可以在沈阳市看房选房啦~
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