2022年海南最新的限购政策显示：三亚市为第一类重点限购城市，非海南户籍以家庭为单位限购一套，首付不低于70%，而且五年内不得转让，更需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。如果个人是海南本地户籍购房，可以购买2套，但是第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。
海南三亚当前的房产均价为3.1万/平米
海南省政策规定细则：
省内无户籍家庭只能购买一套住房
(1)一级市县(海口、三亚、琼海)：一套限购家庭，首付比例不低于70%，自取得房地产证之日起5年内禁止转让。在主城区购房时，必须提供我省至少一名家庭成员60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。在非主城区购房，应提供至少一名家庭成员在我省居住24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明
注意事项：
1签订合同时，买方需要同时用中外文注明姓名
A。买方是香港人，澳门、台湾：
需提交身份证、香港同胞回乡证或台湾居民往返大陆通行证、向境外、香港、台湾租售房屋审批表
b。买方为外国人：
护照、居留许可证、，经公证的中外姓名对比，或外国人在中国的工作许可证和居留许可证(证书上应同时标明该人的中外姓名)，并提交《向外国人员、香港、澳门和台湾地区出租和出售房屋的审批表》
2。提供的公证材料为外文，需要翻译公司翻译。外国人提供的一些材料，如委托书、同意书等，必须经过国内外机构的公证和认证方可生效。材料准备好后，应首先提交工作场所涉外审批办公室审查。如果买方需要贷款且在工作场所没有固定收入，其收入证明，结婚证书和配偶同意购买抵押贷款应由其所在国公证处公证。
关于本地居民限购
1、对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，从2020年3月8日零时起实施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。
2、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。此类常住居民家庭，已在本省拥有1套住房的, 可以购买第2套住房，其中购买安居型商品住房的，须符合安居 型商品住房购房条件。
3、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产 登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
4、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制， 可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。
5、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。
6、2020年3月8日零时之前，已取得预售许可证的新建商品住宅，购房人与开发企业已签订购房合同或认购协议，并已按约定支付相应房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款）,购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证，继续办理网签备案手续。
2020年3月8日零时之前，已取得不动产权证或房产证的二手房，购房人与出让人已签订购房合同或认购协议，并已按约定支付相应房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款），购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证，继续办理网签备案手续。
付款凭证，包括完税凭证、税务发票或已付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等。同时，购房人以现金支付房款或由非直系亲属或非同一户口本上亲属代付房款的，不予认可，不能继续办理网签备案手续。
7、通过合法继承、司法裁判、司法仲裁、赠与或征收补偿安置等方式获得的住房，均纳入家庭实际拥有的住房套数计算。
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6人违规购房被通报!市住建局：5年内不得在三亚购房
据三亚发布5月18日消息，经三亚市住房和城乡建设局对房地产开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪情况进行重点检查，发现孙岳羊等5名购房者明知不具备海南省房地产市场调控政策要求的购房资格，但存在侥幸心理，仍认购三亚市房产，属违规购房。购房者李贤因提供虚假落户资料被公安机关依法注销户籍，并清退回原迁出地。根据规定，将孙岳羊、李贤因等6人列入三亚市信用不良记录，5年内不得在三亚市购房，并取消姜晶、李贤的购房资格。
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