自从惠州纳入深圳都市圈发展范围后，惠州的房价也一路飙升。不少深圳工作的圈友们都在惠州有投资房产，上月央行针对购房贷款利率调整后，全国不少城市都在观望自己热爱的城市房价信息。圈姐根据近期收到的用户咨询，通过本文为大家呈现下惠州最新的二套房购房政策信息，希望对关注惠州房产的圈友们有所帮助。
2022年上半年惠州各区房价均价：安居客
惠州购房政策细则
一，本地户籍
惠州市目前针对本地户籍，没有限制性限购政策。
二，外地户籍
1，在惠阳区，大亚湾地区仅可购买1套商品住宅房。
2，惠城、博罗、龙门、仲恺、惠东暂时不限购。
三，贷款政策
1，三套房不发放任何贷款
2，二套房视第一套房情况，如还有贷款存在即40%起步，如还清无贷款则可按30%首付。
3，首套房满足条款的情况下，首付30%，贷款利率每家银行略有不同。
四，二套房认定标准
1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房:根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房:过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房:目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款:目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。
而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
以上是圈姐根据网络权威及知名网站公示的惠州二套房购房政策信息，供您参考。如上述信息对您有所帮助，还望及时收藏转发分享给身边有需要的朋友。
五，出售标准
惠州当前执行的是商品房需持有3年以上才可出售交易。
圈姐温馨提示：
每个城市的购房政策均有不同，也会随着央行政策及国家限购政策的调整而调整，当下的政策也有可能随时会变化，信息仅供参考。如需了解惠州市最新的购房及二套房政策，可关注公众号“城事指南”，发送“惠州购房”即可获得人工客服为您查询最新的惠州购房政策信息。
