在我们的经济水平明显改善之后，都会想让自己和家人过得更舒适一些，首先就会选择改善居住环境，那么在北京购买二套房有什么政策呢?
一、北京二套房认定标准
1、父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有住房，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。(结婚后虽然户口没有落在一起，但是在民政局有过结婚登记，银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房);
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
综上，只要家庭成员中的任何一人曾经有过房产，不管是贷款已结清还是房产已经出售，再购房时，都是会被认定为二套房的。
二、北京二套房首付及利率标准
只要被认定为是二套房，在贷款时都会按照二套房的贷款政策执行，即购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%，利率上浮10%-15%，房贷利率与借款人资质等有关，实际执行利率以具体银行要求为准。
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