现在工薪阶层要买一套房子不容易，大多数人都不能一次性付清房款。这是我们会采用贷款的方式购房，那么房贷可以更改还款年限吗?下面我么一起来看看吧。
房贷可以更改还款年限吗
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
房贷30年调整为20年有什么影响
1、还款能力：住房贷款限期从30年变成了20年，减少了将近10年，在借款人利率不会改变的情况下，限期减少对 应的月供金额会提升，这样借款人还款压力会剧增，例如100万的房屋30年每月还款5300人民币以内，一旦改为20年 每月还款金额变为6500人民币;
2、还款状况：住房贷款变更限期，还款时间至少要满1年，且期内不可以发生逾期，每一个月都能按期全额还 款，才可以向住房贷款经办行进行提出部分提早还款申请变更贷款年限，从30年改成20年，能否通过以银行结果为 准。
特别注意的是，并不是任何时刻改动减少贷款期限都划得来，尽管贷款30年比20年少了10年的还款时间，可是还 是需要结合还款方法来明确。假如还款方法是等额本息，还款限期早已超过了10年，这时候的贷款利息已还了80%， 剩下还款金额基本上都是本钱，这时候选择减少还款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金额。
怎么查房贷还剩多少年
1、营业网点查询：借款者可以携带身份证到贷款银行营业网点的个贷部门进行查看，还可以让银行帮助打印出自 查看后一年之内的还款计划表，那样就可清晰掌握一年里的贷款状况;
2、网上银行查询：借款者开通网上银行以后，可以通过页面操作进行查询，这个办法更为简单，通过网上银行，不但可以查看到贷款账户余额，还可以查看还款记录等信息;
3、银行客服热线查询：借款者还可以拨通贷款银行的客服热线进行查看，但这类方式只有得到贷款账户余额单一 信息，没法掌握到之前及之后每月的还款情形。
